Địa Ốc Long Phát chỉ ra 5 lưu ý khi mua chung cư cũ

0
47

Mua chung cư cũ đã qua sử dụng với mức giá rẻ hơn  so với các dự án chung cư mới nhằm tiết kiệm tối đa chi phí nhà ở là sự lựa chọn của nhiều gia đình trẻ hiện nay. Tuy nhiên để sở hữu căn hộ cũ vừa có chất lượng tốt mà giá cả hợp lý không phải là điều dễ dàng, Vậy làm thế nào để có thể đáp ứng tốt 2 điều cơ bản trên,  tìm hiểu ngay với 5 lưu ý ‘sống còn’ khi mua chung cư cũ dưới góc chia sẻ chuyên gia Công ty Địa Ốc Long Phát:

  1. Đừng bỏ qua nguồn gốc lịch sử và chất lượng chung cư cũ

Đừng quên tìm hiểu và kiểm tra kỹ các vấn đề về nguồn gốc như: chủ đầu tư, dự án được xây dựng từ năm bao nhiêu hay lịch sử giao dịch của ngôi nhà này đã trải qua mấy đời chủ, đã can thiệp gì đến kết cấu nhà hay chưa?

Lưu ý với những căn hộ đã xây dựng từ lâu hoặc đã bị can thiệp quá sâu vào kết cấu nhà ở. Điều này sẽ ảnh hưởng đến tuổi thọ căn hộ cũng như chất lượng công trình.

Nếu chịu khó hơn, bạn có thể ‘hỏi thăm’ hàng xóm nhờ họ cho biết vì sao gia chủ bán nhà có vấn đề đặc biệt gì không? Những người ở trước có gặp điềm xui hay bất lợi gì mà phải bán hay không? Đó cũng chính là những câu hỏi đầu tiên nên cân nhắc khi bạn thấy giá nhà chủ nhà rao bán rẻ hơn so với khu vực hoặc thị trường chung.

Đồng thời bạn cũng có thể tìm hiểu cư dân sinh sống tại đây để nắm rõ được chất lượng, dịch vụ tại chung cư hoặc bạn có thể đến trực tiếp xem tình trạng chung cư và tình trạng căn hộ. Chung cư có thường bị mất điện nước? Chất lượng căn hộ của bạn như thế nào? Tường trát có bị bong bật nhiều không? Dịch vụ tại chung cư như thế nào? Quản lý chung cư có trách nhiệm và thái độ với cư dân sinh sống như thế nào?….

2.    Kiểm tra tính pháp lý cũng như giá cả của căn hộ

Thị trường chung cư cho thuê trong năm 2019 tại Hà Nội và Hồ Chí Minh

Không nên ký hợp đồng mua bán những căn hộ chưa có sổ hồng hoặc hợp đồng mua bán vì bạn sẽ không thể xác lập quyền sở hữu. Đừng quên, yêu cầu chủ nhà cho bạn xem giấy tờ sở hữu, sổ hồng hoặc ít nhất là hợp đồng mua bán. Nếu chưa có, bạn cũng nên hỏi rõ xem căn hộ này có được nhận sổ hồng hay hợp đồng mua bán hay không? Nếu là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì trong vòng bao lâu?

Giá cả cũng là vấn đề quan trọng, về cơ bản thì chung cư cũ thường có giá thấp hơn so với các dự án căn hộ mới, tùy theo khu vực, vị trí thì giá thành chung cư cũ sẽ chênh lệch khác nhau. Chính vì thế, để mua được căn hộ ngoài chất lượng tốt mà giá thành hợp lý bạn không nên bỏ qua yếu tố tìm hiểu, tham khảo chuyên gia Địa ốc Long Phát về giá bán của các chung cư khác trên địa bàn cũng như hỏi thêm bạn bè để xác định được mức giá của chủ nhà rao bán đã hợp lý hay chưa? Đảm bảo rằng bạn mua chung cư cũ mà giá trị phải tương xứng với đồng tiền bỏ ra.

  1. Kiểm tra diện tích thực so với diện tích trên giấy tờ nhà

Có rất nhiều trường hợp khách hàng thực tế chia sẻ, khi đi xem nhà thường gặp một vấn đề rằng diện tích giấy tờ nhà sai so với diện tích sử dụng. Nguyên nhân của sự chênh lệnh này có thể chủ đầu tư cố tình tính diện tích tim tường chứ không phải diện tích sử dụng để gây hiểu lầm cho người mua.

Vì vậy, khi xem nhà bạn nên yêu cầu chủ nhà cho xem giấy tờ nhà xác nhận diện tích thật sự của căn hộ, kiểm tra kỹ xem số liệu trên có khớp với diện tích thực tế không?

Nếu chỉ tính theo diện tích của bên bán đưa ra trong trường hợp không đúng thực tế, thì việc bán mua căn hộ theo đơn giá theo mét vuông bạn sẽ bị thiệt. Đặc biệt hơn, trong trường hợp ‘xui rủi’ lỡ khi xảy ra tranh chấp, phần đất dư sẽ có thể bị lấy lại bởi diện tích thực tế của căn hộ chung cư cũ lớn hơn diện tích ghi trong sổ đỏ.

  1. Để ý đến vị trí và tiện ích xung quanh khu vực

Đa số các chung cư cũ hiện này đều ở các vị trí trung tâm, khu dân cư đông đúc.

Tiện ích xung quanh của khu vực này cũng khá hoàn thiện bởi vì đây là khu dân cư đã được phát triển từ nhiều năm qua.

Dự án căn hộ chung cư Sunshine City Sài Gòn Quận 7 - SmartLand ...

Nhưng điều đó không đồng nghĩa bạn ‘phớt lờ’ tiêu chí này, bạn nên ưu tiên những căn hộ có vị trí phù hợp nhất, tiện ích phong phú và đáp ứng được nhu cầu sinh hoạt, đi lại hàng ngày của gia đình. Nên ưu tiên lựa chọn chung cư cũ ở gần chỗ làm, trường học, xung quanh có nhiều tiện ích cần thiết như chợ, bệnh viện, siêu thị, cửa hàng tiện ích…

Ngoài xem xét chất lượng nhà chung cư cũ như ở phía trên bài có đề cập đến, bạn cũng cần cân nhắc chất lượng môi trường sống, hàng xóm xung quanh. Nên chọn mua chung cư cũ nhưng có khuôn viên thoáng mát, vệ sinh môi trường sạch sẽ, an ninh đảm bảo. Đến xem nhà nhiều lần và tìm hiểu xem hàng xóm xung quanh là người như thế nào, khu dân cư văn minh hay phức tạp, nhiều thành phần xã hội…

  1. Lưu ý những khoản phí phát sinh

Dia Oc Long Phat bật mí thêm ưu thế của việc mua nhà chung cư cũ là giá rẻ, tiết kiệm chi phí và cũng có thể ‘cải tạo’ lại căn nhà theo ý muốn của mình bằng việc sửa sang và sắm nội thất mới cho căn hộ. Đừng ‘tua nhanh’ phần này nhé, vì chính những chi phí phát sinh trong quá trình sửa sang, mua sắm sẽ khiến việc mua chung cư cũ ‘đội thêm chi phí’ có thể ngang ngửa với việc mua một căn hộ mới.

Chính vì thế, bạn cần dự trù tất cả những khoản phí chẳng hạn như: hạn như: sơn, trát lại tường, chi phí sửa nhà vệ sinh, cửa ra vào, đèn trang trí , dán tường… để tránh bị “hớ”, tưởng mua được chung cư cũ giá rẻ nhưng thành ra đắt.

Nếu chi phí dành cho việc sửa sang quá lớn và khi cộng thêm giá thành mua nhà  chung cư cũ cao hơn việc mua một căn hộ chung cư mới thì bạn nên lựa chọn mua căn hộ mới sẽ tốt hơn.

 

 

BÌNH LUẬN

Please enter your comment!
Please enter your name here

Website này sử dụng Akismet để hạn chế spam. Tìm hiểu bình luận của bạn được duyệt như thế nào.